Czym jest przetarg na mieszkanie?
Przetarg to sformalizowany sposób sprzedaży nieruchomości. Organizator – na przykład spółdzielnia mieszkaniowa lub urząd miasta – ogłasza, że dany lokal jest przeznaczony do sprzedaży i określa warunki udziału w postępowaniu. W ogłoszeniu pojawia się m.in. cena wywoławcza, termin przetargu oraz wymagania wobec uczestników.
Zainteresowane osoby, w zależności od rodzaju przetargu, mogą wziąć udział w licytacji albo złożyć ofertę pisemną. Zwycięzcą zostaje ten, kto spełni warunki przetargu i zaproponuje najkorzystniejszą ofertę – najczęściej najwyższą cenę.
Taki sposób sprzedaży ma zapewnić przejrzystość i równe szanse wszystkim zainteresowanym.
Gdzie szukać ogłoszeń o przetargach?
Informacje o przetargach publikowane są w kilku miejscach. Warto regularnie sprawdzać:
- strony internetowe spółdzielni mieszkaniowych,
- strony urzędów miast i gmin (często w zakładce „nieruchomości” lub „przetargi”),
- Biuletyny Informacji Publicznej,
- tablice ogłoszeń w siedzibach urzędów lub spółdzielni.
W praktyce wygodniej jest jednak korzystać z serwisów, które zbierają takie ogłoszenia w jednym miejscu. Jednym z nich jest Listaprzetargow.pl, gdzie można przeglądać aktualne przetargi na mieszkania (a także działki, lokale użytkowe, garaże i całe budynki) z różnych części Polski oraz filtrować je według miasta, ceny czy powierzchni.
Jakie mieszkania trafiają na przetargi?
Lokale sprzedawane w przetargach przez spółdzielnie mieszkaniowe lub miasta mają różne pochodzenie.
Mieszkania od spółdzielni mieszkaniowych
Spółdzielnie najczęściej sprzedają w przetargach mieszkania, które wróciły do ich zasobu. Może to być np.:
- lokal po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do mieszkania,
- mieszkanie zwolnione po wyprowadzce lokatora,
- lokal odzyskany przez spółdzielnię z różnych powodów formalnych.
Stan techniczny takich mieszkań bywa różny. Część z nich wymaga remontu lub przynajmniej odświeżenia, ale zdarzają się też lokale w dobrym stanie – szczególnie w nowszych budynkach.
Mieszkania sprzedawane przez miasta
Samorządy sprzedają głównie mieszkania z zasobu komunalnego. Na przetarg trafiają najczęściej lokale:
- zwolnione przez dotychczasowych najemców,
- znajdujące się w budynkach, w których miasto sprzedaje kolejne mieszkania,
- wymagające modernizacji lub remontu.
Często są to mieszkania w starszych kamienicach lub blokach z wielkiej płyty. Ich dużą zaletą bywa lokalizacja – wiele z nich znajduje się w centralnych częściach miast, gdzie oferta na wolnym rynku jest ograniczona.
Rodzaje przetargów – kto może wziąć udział?
Nie wszystkie przetargi są dostępne dla każdego. Podstawowy podział dotyczy tego, kto może wziąć w nich udział.
Przetarg nieograniczony
To najczęściej spotykana forma. Może w nim uczestniczyć każda osoba, która spełni warunki wskazane w ogłoszeniu – przede wszystkim wpłaci wadium i zgłosi się w wyznaczonym terminie.
Przetarg ograniczony
W tym przypadku udział mogą wziąć tylko osoby z określonej grupy, np. mieszkańcy danej gminy, członkowie spółdzielni lub osoby spełniające konkretne kryteria.
Przetargi dzielą się również ze względu na formę:
- przetarg ustny – uczestnicy podbijają cenę podczas licytacji,
- przetarg pisemny – oferty składane są w formie pisemnej, a komisja wybiera najkorzystniejszą.
Czym jest wadium?
Aby wziąć udział w przetargu, zwykle trzeba wpłacić wadium. To określona kwota – zazwyczaj kilka lub kilkanaście procent ceny wywoławczej – która stanowi zabezpieczenie dla organizatora.
Jeśli uczestnik nie wygra przetargu, wadium jest mu zwracane. Jeśli wygra – kwota ta zaliczana jest na poczet ceny mieszkania. W przypadku rezygnacji z zakupu po wygranej wadium przepada.
Jak przebiega przetarg ustny na mieszkanie?
Najbardziej widowiskową formą jest przetarg ustny, czyli licytacja. Zwykle odbywa się w siedzibie urzędu lub spółdzielni. Procedura wygląda zazwyczaj tak:
- Komisja przetargowa przedstawia informacje o mieszkaniu i podaje cenę wywoławczą.
- Do udziału dopuszczane są osoby, które wcześniej wpłaciły wadium.
- Uczestnicy zgłaszają kolejne postąpienia, czyli podwyższenia ceny.
- Każda kolejna oferta musi być wyższa od poprzedniej o ustaloną kwotę.
- Gdy nikt nie zgłasza dalszych postąpień, najwyższa cena zostaje trzykrotnie wywołana.
- Po trzecim wywołaniu przetarg zostaje zakończony, a zwycięzca podpisuje protokół.
- Na tej podstawie później zawierana jest umowa sprzedaży u notariusza.
Czy warto interesować się przetargami mieszkaniowymi?
Przetargi organizowane przez spółdzielnie i miasta to ciekawa alternatywa dla klasycznego rynku nieruchomości. Często można znaleźć mieszkania w dobrych lokalizacjach, a ceny wywoławcze bywają niższe niż średnie ceny rynkowe.
Trzeba jednak pamiętać, że wiele lokali wymaga remontu, a udział w przetargu wiąże się z koniecznością wpłaty wadium i pilnowania formalności.
Dla osób, które regularnie śledzą ogłoszenia i są gotowe na szybkie decyzje, przetargi mogą być jednak dobrą okazją do zakupu mieszkania – zarówno na własne potrzeby, jak i w celach inwestycyjnych.