Mieszkańcy Radomia zarzucają władzom miasta, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Dolina rzeki Mlecznej – Rybna” znacząco ograniczył możliwość korzystania z ich nieruchomości. Sprawą zajęli się radni Prawa i Sprawiedliwości, którzy skierowali interpelację do prezydenta Radomia. Magistrat odpowiada, że przyjęte rozwiązania są zgodne z prawem i wynikają z konieczności ochrony korytarza ekologicznego.
Do Klubu Radnych Prawa i Sprawiedliwości wpłynął zbiorowy wniosek mieszkańców posiadających nieruchomości na obszarze oznaczonym w miejscowym planie symbolem 1ZP-WS. Właściciele twierdzą, że uchwalone zapisy praktycznie uniemożliwiają racjonalne korzystanie z ich gruntów.
Jak wskazują, plan wprowadził całkowity zakaz zabudowy oraz szereg innych ograniczeń, które – ich zdaniem – doprowadziły do utraty wartości nieruchomości. Mieszkańcy przekonują również, że miasto realizuje na prywatnych gruntach cel publiczny bez ich wykupu i bez wypłaty odszkodowań.
W swoim piśmie zwracają uwagę m.in. na brak indywidualnych ekspertyz hydrologicznych i geologicznych, nierówne traktowanie właścicieli sąsiednich działek oraz – ich zdaniem – nieprawidłowe wykorzystanie opracowania ekofizjograficznego przy sporządzaniu planu. Domagają się także podjęcia działań zmierzających do wykupu nieruchomości lub zmiany obowiązujących zapisów.
Na podstawie otrzymanego wniosku radni Prawa i Sprawiedliwości skierowali do prezydenta Radomia interpelację. Pytali między innymi, czy przed uchwaleniem planu możliwa była zabudowa tych terenów, dlaczego nie wykonano odrębnych ekspertyz hydrologicznych i geologicznych oraz jakie gatunki chronione rzeczywiście występują na obszarze objętym planem.
Zobacz też:
Radni chcieli również wiedzieć, czy miasto rozważa zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wypłatę odszkodowań właścicielom nieruchomości.
W odpowiedzi prezydent Radomia wyjaśnia, że miejscowy plan został sporządzony zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Radom. Jak podkreślono, teren objęty sporem stanowi element systemu przyrodniczego miasta oraz korytarza ekologicznego doliny rzeki Mlecznej.
Magistrat wskazuje, że nadrzędnym celem planu była ochrona tego obszaru przed dalszą zabudową, a przy jego opracowywaniu konieczne było wyważenie interesu prywatnego i publicznego.
– Interes prywatny musiał ustąpić nadrzędnemu interesowi publicznemu, jakim jest zachowanie ciągłości i integralności korytarza ekologicznego
czytamy w odpowiedzi na interpelację.
Urząd podkreśla również, że działki objęte planem były terenami niezabudowanymi, a ich właściciele nie uzyskali wcześniej decyzji o warunkach zabudowy. W ocenie magistratu nie można więc przesądzać, że zabudowa byłaby tam w ogóle możliwa.
Miasto odniosło się także do zarzutów dotyczących braku ekspertyz hydrologicznych i geologicznych. Jak wyjaśniono, przepisy nie nakładają obowiązku sporządzania takich opracowań na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podstawą były natomiast obowiązkowe opracowanie ekofizjograficzne oraz inne dostępne materiały środowiskowe.
Magistrat nie zgadza się również z interpretacją opracowania ekofizjograficznego przedstawioną przez mieszkańców. Według urzędników wskazywane przez nich zapisy zostały wyrwane z kontekstu i nie wykluczają przeznaczenia części terenów pod funkcje rekreacyjne.
W odpowiedzi odniesiono się także do kwestii występowania chronionych gatunków ptaków, m.in. derkacza i gąsiorka. Miasto podkreśla, że ochrona nie dotyczy pojedynczych działek, lecz całego systemu przyrodniczego doliny rzeki Mlecznej.
Jak wskazano, celem planu jest zachowanie spójności korytarza ekologicznego, który pełni ważną funkcję dla zachowania różnorodności biologicznej i migracji zwierząt.
W odpowiedzi na interpelację magistrat poinformował, że obecnie nie widzi podstaw do zmiany zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Jednocześnie urząd przekazał, że wpłynęło pięć wniosków dotyczących wykupu łącznie jedenastu nieruchomości objętych planem. Jak zapewniono, są one obecnie analizowane zgodnie z obowiązującymi procedurami dotyczącymi gospodarowania nieruchomościami.
Źródło: BIP Radom
